안녕하세요 꿈꾸는 알렉스입니다.
아파트 청약 받기란 하늘에 별을 따는 것 보다 어려운 일이죠.
전생에 나라를 구했어야 아파트 청약 당첨될 거라는 소리가 있을 정도로 로또 당첨 만큼 어려운 아파트 청약. 지난 9월 국토부에서 [민영주택 신혼부부, 생애최초 특별공급 사각지대 개선방안]을 발표하였습니다. 특공 물량을 늘려 주거 불안 해소 취지로 발표된 민영주택 특별공급 개선방안의 시행은 2021년 11월입니다.
2021년 11월부터 변경된 생애최초 특별공급 대상 확대와 공급 방안을 정리하고 11월부터 청약 가능한 아파트단지를 알아보겠습니다.
목차
1. 2021년 11월 청약제도 변경 : 신혼부부·생애최초 특별공급
2021년 11월 청약제도 변경 : 신혼부부·생애최초 특별공급
기존 특별공급 제도에서는 소득이나 자녀여부 등 특공 적용 가점 기준이 까다로웠습니다. 도시 근로자의 월평균 소득 160% 이하의 기준으로 적용하면 맞벌이 신혼부부의 수입이 기준을 초과하는 경우가 많아 신혼부부 특별공급 신청이 어려웠습니다. 생애최초특공 역시 혼인했거나 자녀가 있는 가구만 청약 신청이 가능하여 미혼 1인 가구는 신청이 불가능하였습니다.
- 현행 제도 : 소득이나 결혼·자녀 여부 등 까다로운 특공 신청 및 가점 기준
- 변경 제도 : 신혼부부 ·생애최초 특공 물량의 30%를 소득/자녀여부 조건 없이 추첨으로 공급
이번에 변경되는 청약제도에서는 신혼부부와 생애최초 특공 물량 가운데 30%는 소득 수준 · 다자녀 등 조건 없이 추첨으로 공급됩니다. 고소득층과 다자녀 가구 등을 배려하는 차원에서 공공분양을 제외한 민간분양에만 적용되는 변경사항으로 11월 민영주택부터 시행됩니다.
- 기존 특별공급 대상자에게 70%를 우선 공급
- 잔여 30%는 신규 편입대상자와 함께 우선공급 대상자를 한번 더 포함하여 추첨
특별공급 대상 확대 및 청약 조건
미혼 1인 가구도 청약 가능해요
자녀 없어도 기회가 생겨요
소득 제한도 풀리지만 부동산 자산 제한은 있어요
1) 생애최초 1인 가구 청약 허용
30% 특별공급 추첨 물량은 대상이 확대되어 1인가구도 청약이 허용됩니다.
단, 다자녀 가구 등 배려를 위해 1인 가구는 60m2 이하의 주택만 청약 신청이 가능합니다.
| 구분 | 소득기준 | 선별방식 |
| 우선 (50%) | 130% 이하 | 추첨제 |
| 일반 (20%) | 160% 이하 | |
| 추첨 (30%) | 소득요건 없음 | 추첨제 (1인 가구 포함) |
2) 소득기준 초과한 맞벌이 가구 허용
소득기준을 초과하는 맞벌이 가구에도 신혼부부·생애최초 특별공급 청약기회가 제공됩니다.
단, 소득기준 160%를 초과하는 경우 자산기준 (약3.3억 원)을 적용되며 전세보증금은 부동산 자산 가액 합산 시 제외됩니다.
| 구분 | 소득기준 | 선별방식 | |
| 외벌이 | 맞벌이 | ||
| 우선 (50%) | 100% 이하 | 120% 이하 | 다자녀 순 |
| 일반 (20%) | 140% 이하 | 160% 이하 | |
| 추첨 (30%) | 소득요건 없음 | 추첨제 (자녀수 기준 X) | |
특별공급 30% 추첨제 청약 가능 아파트
특별공급 30% 추첨제는 11월 15일 이후 입주자 모집을 신청하는 아파트부터 적용됩니다.
11월 중순 이후 입주자 모집하는 단지를 찾아보니 안암2구역 <해링턴플레이스>가 11월 19일 입주자모집공고 예정입니다. 안암 해링턴플레이스 일반분양 세대수가 적어 특별공급 세대수도 적지만 청약홈에 입주자모집 공고 나오면 청약요건 확인하시고 신청여부 결정하셔도 좋을 것 같습니다.
○ 안암2구역 '해링턴플레이스'
- 공급위치 : 서울시 성북구 안암동 132-17 일원
- 공급규모 : 총 199세대 중 일반분양 114세대 (지하 2층~지상 12층, 5개동)
- 특별공급 : 특별공급 59세대 중 일반(기관추천) 특별공급 12세대
○ 안암2구역 '해링턴플레이스' 분양 일정
- 입주자 모집공고 : 21년 11월 19일
- 특별공급 접수일 : 21년 11월 29일
- 당첨자 발표일 : 21년 12월 8일
상기 일정은 시행사 사정에 따라 변동이 가능하니 참고하세요.
그외 11월 분양 예정인 주요 아파트 단지입니다. 정부의 대출 규제 강화로 잔금 대출이 힘들어지는 2022년 전에 분양을 서두른 결과로 많은 아파트 분양 물량이 쏟아지고 있습니다. 서울 경기 수도권에서 1000 세대 이상 대단지도 있으니 청약홈에서 입주자모집공고 확인되시면 특별공급 30% 추첨 공급 확대 여부 체크하시길 바랍니다.
