매월 마지막주 금요일 조기퇴근의 날
퇴근 길 양재 힐스테이트 갤러리에 들러 디에이치 포레센트 모델하우스 구경하고 왔어요
일원대우아파트 재건축한 현대건설의 '디에이치 포레센트'
- 세대수 184 중 일반분양 62세대, 4개동 최고 22층
- 주택형 : 59m2 84m2 101m2 121m2
- 입주예정일 : 2021년 1월
디에이치 포레센트는 삼성 서울방원 맞은 편에 위치하네요 인근 초등학교 중학교, 공원이 있고, 분당선 대모산입구역과 3호선 대청역과도 도보권/준역세권, SRT와 3호선 이용 가능한 수서역, 대치동 학원가 까지 각각 차로 20분 이내 갈 수 있는 거리라 '디에이치' 상품가치와 입지가치가 더해져서인가요?
디에이치 포레센트 평균 분양가 4,569만원
# 입주모집공고
가장 놀라웠던 건 일반세대 분양은 저층 물건만 남아있다는 거였어요
고층은 조합원에서 모두 가져가고 남은 일반 분양 물건은요~
84/121m2 는 6층 이하 물건만 남았고, 59는 그나마 일반세대 분양 중 최고층이 10층이네요
노란색: 59m2 / 핑크: 84A / 보라 84B / 초록색: 121m2
*84A와 84B는 판상형 동일 구조이나 84B는 드레스룸에 창문이 있다고 해요
분양가 9억원이상 중도금집단대출 불가
# 인근 아파트와 비교
디에이치 자이 개포 vs 래미안개포 루체하임 vs 디에이치 포레센트
신축 분양은 시세 반영해 분양가 책정하나 보아요 3단지 모두 비슷비슷한 시세를 보이고 있어요
디에이치 자이 개포 (18년 3월 분양 / 2021년 7월 입주)
평단가 4160만원
최근 84m2 분양권 매매 17.2억
래미안개포 루체하임 (2016년 6월 분양 / 2018년 11월 입주)
평단가 3730만원
최근 84m2 매매 17.3억
디에이치 포레센트 (2019년 4월 분양 / 2021년 1월 입주)
평단가 4569만원
84m2 분양가 14.1억~16.4억 (확장비 및 유상옵션 별도)
@궁금한 점!
< 디에이치 자이 개포, 래미안개포 루첸하임 > 이 2개 단지는 브랜드에 지역명 '개포'를 넣었는데 디에이치 포레센트는 지역명이 없는건 브랜드 자체 상품성에 자신있다는 걸까요?
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디에이치 포레센트 모델하우스 방문
비도 오고 급 추워진 탓인지 모델하우스 오픈일이었지만 아주 많이 한산했어요
사람이 너무 없어서 모형도나 유닛 사진 촬영하기가 쉽지는 않았습니다 ;;;
일반 분양하는 3개 타입 중 84와 121m2 만 유닛을 볼 수 있어요
전반적인 느낌은 '평수 대비 좁다' '과연 고급 자재가 맞나?'
저만 그랬던 것은 아닌지 주위 아주머니들도 같은 이야기를 하시더라구요 ㅎㅎ
# 84m2
알파룸.펜트리 없음
협소한 신발장. 골프채 들어갈 자리 전혀 없음
화장실 도기 캐림 / 비데는 토토?? (TOTO)
다른 모델하우수는 세탁기 위에 건조기까지 얹혀있던데 디에이치 포레센트에는 14kg 세탁기 하나만 배치
늘 궁금했던건 세탁실? 다용도실? 이곳을 보조주방으로도 사람들은 실제로 사용할까 이에요 굳이 이곳에 쿡탑이 있을 필요는 뭘까,,,
생각보다 전혀 고급스러워 보이지 않던 부엌
이곳도 외산이다~ 독일 명품 주방가구 Hacker
세라믹 주방상판과 엔지니어스톤의 차이는 뭘까,,
디에이치 포레센트는 수입산 세라믹 주방상판이었으나 고급진 감성은 아닌 듯
수입산 주방가구(유상옵션) 미선택시 국산 주방가구 기본형이라는데, 타일만 보아서는 잘 모르겠지만 더더욱 고급진 맛은 없음
3구 쿡탑
84m2 평형인데 그래도 더 큰 사이즈의 3구 쿡탑이었어야 하지 않을까?
이 정도 사이즈는 원룸/투룸 용도인 것 같은데...
거실
요즘 신축은 일반 아파트 천장보다 더 높이 나옴
# 121m2
펜트리
세탁기 위에 건조대 있었으나 아주 작은 사이즈~
세탁실?다용도실이 확실히 작은 규모
주방
121m2 주방 쿡탑도 84과 같은 작은 사이즈 ;;;
심지어 알고보니 인덕션/전기 쿡탑은 유상옵션이고 기본은 3구 가스~
121m2 는 45평형이라던데, 지나가시던 아주머니들 왈 "40평 보다 더 작게 나온것 같아"
유사 평형대 타 브랜드 아파트 보다 더 협소한 드레스룸
변기와 세면도 / 샤워부스와 욕조를 분리한 구조는 좋으나 굳이 욕조와 샤워부스 둘 모두를 설치할 필요가 있었을까? 화장실 공간을 줄여서 오히려 드레스룸을 넓혔더라면 어땠을까?
세면대는 캐림, 비데는 토토, 샤워 수전은 대림
일관성 없는 브랜드 사용은 뭘까
가장 이해가 안갔던 부분이 121m2의 고객 맞춤형 평면
드레스룸을 가벽을 제거해 드레스룸 공간을 더 확보하거나, 알파룸을 강화하는 구조로 유상옵션 선택 가능하다는데 처음부터 구조를 잘 뺐더라면? 분양가도 높으면서 공간 변형을 왜 고객의 유상 선택으로 돌렸을까?
가벽 제거한 고객 맞춤형 평면은 주방쪽 가벽에도 해당되어, 주방 가벽 제거해 방을 넓히거나 주방을 독립적으로 분리하든가. 단, 다이닝 분리형 선택시 오픈 일체형 렌지후드 옵션 적용되지 않음
#유닛정보
#동정보
103동 남향 / 101-102동 남서향
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강남은 무조건 비싼 것인가?
아파트 브랜드 상품가치 보다 입지가 우선인가? (입지빨인가?)
솔직히 디에이치 포레센트는 생각보다 제게는 매력적이지 않았던 강남 아파트이었습니다 ㅎㅎ
모델하우스는 다녀오면 다녀올 수록 계속 궁금한게 더 생기는 것 같아요 그래서 많이 보고 비교하며 생각 정리를 해야 하나 봅니다! 내일 모하 다녀올 방배그랑자이는 어떤 모습을 보여줄지 궁금해요~~