워킹맘스타 Second Life

토지 공부를 시작했습니다 '토지'라고 할 때 정말 땅만 사는 거라고 생각했는데 '토지' 위에 상업시설을 세워 토지의 가치 전환을 하는 일이 진짜 토지 투자라는 걸 첫 수업때 재차 강조하시는 클로이님의 강의를 들으며 뒤통수를 맞은 듯 신세계를 접했습니다 빈 땅, 공터가 아니라 이곳에 집을 짓는다면? 상가를 세운다면? 편의점이 들어온다면? 생각의 전환이 무엇보다 필요한게 투자라는걸 중히 배울 수 있었습니다 1주차 강의 과제 4억미만, 2차선도로, 400평미만, 상가만들 수 있는 토지 찾아오기 2018타경 11698 물건 소재지 : 경기도 시흥시 신건으로 현재 평당 132만원입니다 경기도내 2차선도로에 지을 수 토지가 평당 주택 100만원 / 상가 200만원이라고 말씀하신 내용에 부합하지요 위치 "동보아파트"..

주말에 있을 부산 임장을 앞두고 연제구 연산동과 진구 양정동 재개발 구역 손품 조사하였습니다 부산시청을 비롯해 관공서 14곳이 밀집되어 있는 연제구 그런 연제구 연산구역은 16년 부터 분양 시작하여 올 3월 부터 입주가 시작되었습니다 부산시청 맞은편 울트라 초역세권인 연산 1구역 16년 분양 당시 고분양가로 논란이 있었다고는 하지만 청약 통장 완판했다고 해요 [연산 1] 시청역비스타동원 / 19.12 입주 예정 연산 1구역의 '시청역 비스타동원'과 당시 분양했던 대단지 분양가 비교 표에요 부산시청과 공공기관 인근, 울트라 초 역세권! 건물에서 시청역으로 지하 통료 연결 등 여러 메리트를 안고 자신있게 고분양가로 책정되었나봅니다. 출처: 미디어펜 http://www.mediapen.com/news/view..

재개발사업 일몰제 해당 구역이 얼마전 발표 났었지요 서울시내 재건축단지 23곳과 재개발구역 15곳이 그 대상인데요 재건축 일몰제 구역 중 하나인 영등포구 양평동 신동아아파트 손품과 전화임장하였습니다. 양평동 신동아 아파트 손품 조사하다 보니 양평동은 재개발과 신축 분양 모두 진행 중인 핫한 곳이더군요! ㅁ 양평동 신동아아파트 (82년 준공 / 38년차) - 총 495 세대 / 매물 많지 않고 빠르게 소진되고 있음 - 동의율 57% (19년 6월 기준) - 용적율 299.96% 적용받아 4개동 614가구로 재건축 추진 예정 - 재건축시 분담금 추정치 : 21평 9000만원 / 26평 기준 1.6억 ㅁ 양평동 신동아아파트 시세 매매가 시세변동과 유사 면적대와의 비교를 보면 (특히 양평 한신) 일몰제 앞두고 ..

청량리/이문/휘경 재개발 임장 청량리역으로 모이니 괜시리 엠티가는 듯 설레는 기분이 들었어요 ㅎㅎ 청량리역 바로 옆에 있는 롯데캐슬 SKY-L65 (총 1,361 세대) 평균 분양가 2600만원 청량리 임장할 땐, 주로 매물 위주로 확인했는데요 돌아와서 임장후기를 정리하다보니 궁금해진 부분은 청량리역 울트라 초 역세권인 롯데캐슬 SKY-L65, 인근 신축과 비교하며 재개발 구역 평당가는 어느 정도로 형성되었을까? 였습니다. 그래서 정리해 보았어요 재미있다고 생각된건 청량리 역세권 신축 삼총사 (롯데캐슬 한양수자인 해링턴플레이스)의 평당가를 재건축 구역이 따라잡고 있다는 사실이었어요 초역세권인 롯데캐슬을 비롯해 인근 해링턴플레이스 한양수자인까지 삼총사도 2500만원~3000만원 정도일 뿐인데, 청량리 8구..

블루보틀로 다시 한 번 핫해진 성수동에 다녀왔습니다. ■ 성수전략정비구역 배경 성수전략정비구역 (1~4지)은 2009년 오세훈 전 서울시장이 '한강 르네상스' 계획된 구역으로 기부채납 비율을 25% 올리는 대신 최고 50층 건축이 허용된 구역 2009년 당시 5개구역 (이촌, 여의도, 합정, 압구정, 성수)이 지정됐지만 모두 해제되고 성수동만 남은 상태. 한강변에 35층 이상 신축 아파트가 들어서는 성수전략정비구역에 관심 주 성수전략정비구역 4개 지구는 통합 개발되므로 사업 속도가 유사해야 함! ■ 지구 정보 ㅇ 1,3,4 지구 : 조합설립인가 ㅇ 2 지구: 조합설립 동의율 63% (4/29) 7월 안에 동의율 75% 넘기는데 목표 내년 2020년 3월까지 조합설립 못하면 일몰제로 재개발 구역 해제 - ..

수원 재개발 구역 다녀왔습니다 분당선 매교역 인근 재개발 3개 구역이 모여 수원 구도심에 미니 신도시급이 생기는 수원 구도심에 천지개벽할 일이 이제 얼마 안남았네요 팔달 8 : 3,603 세대 (대우/SK) 팔달 10 : 3,432 세대 (GS/현대) 팔달 6 : 2,586 세대 (대우/현대) 권선 6 : 2,178 세대 (삼성/SK/코오롱) 총 => 11,799 세대 !!!! 사업속도는 팔달 8 > 팔달 6, 10 > 권선 6구역 순이지만 지금 상황을 보아선 팔달 8구역 6구역 10구역이 올 하반기 동시 분양하고 권선 6구역은 6개월 정도 늦게 뒤쫓아 갈 것 같다는 부동산의 이야기에요 수원 팔달 재개발 교통 호재 분당선 매교역을 가운데 품고 빙 둘러쌓은 수원 팔달 재개박 구역엔 2가지 호재가 있다고 해..

성남 구시가지 재개발 구역이 이렇게나 많은 줄은 몰랐습니다 3단계로 추진하는 성남 재개발 사업 중 1단계 구역의 단대구역 과 중3구역은 사업 완료해 입주가 완료되었습니다. - 단대구역 : 단대 푸르지오 (입주 2012.09) 1015세대 시세 84m2 6.9억~7.3억 8호선 남한산성입구역 도보권 - 중3구역 : 중앙동 롯데캐슬 (입주 2012. 07) 545세대 시세 84m2 6.2억 8호선 단대오거리 도보권 => 단대구역과 중3구역은 각각 2005년/2006년 정비구역 지정고시 이후 2012년 최초 입주까지 6~7년이 채 걸리지 않았으니 서울과 비교해서 속도가 엄청 빠른 것 같아요 ==== 2~3단계 구역별 단계 현황입니다. o 2030 정비계획에서 재개발 지역 해제구역 - 총 5개 구역 (태평 1 ..

장위뉴타운 사실 어디에 있는지도 정확히 모르면서 핫하다는 정보를 듣고 궁금해 찾아 보았습니다 ▣ 성북구 장위뉴타운 개요 - 성복구 장위동 68-6번지 일대 - 주택 총 2만 6800가구 / 인구 7만명 - 서고동저형 완만한 평탄지형 - 주거면적이 전체 지구면적의 98.7% 차지 → 단독주택, 다세대, 다가구로 다닥다닥 붙어있는 구조인 듯 - 자연녹지 면적은 0.4% 불과 → 북쪽으로 북서울 꿈의 숲이 있으니 구역내 녹지비율은 크게 상관 없으려나? 뉴타운치고는 녹지가 적은 듯? - 대중교통 6호선 상월곡역, 돌곶이역, 석계역 - 도로 : 내부순환 북부간선돋로가 지구 남쪽 통과 / 동쪽엔 동부간선도로 인접 ▣ 장위뉴타운 구역별 현황 ▷ 정비구역 해제 총 15구역 중 6개 구역 해제 (8, 9, 11, 12,..

지난 주 방배그랑자이 모델하우스 다녀왔습니다. 방배동! 언젠가는 강남에 살 수 있을 거라는 희망을 안고 방배그랑자이 인근 지역분석 해봅니다 방배그랑자이는 매봉재산을 배후로 둔 방배경남아파트 재건축이에요 방배그랑자이 ‡ 2호선 방배역 도보권 (10여분) ‡ 매봉재산 조망권 산 아래 위치해 경사가 높긴하지만 숲세권이자 역세권인 방배그랑자이는 누군가의 욕망단지가 되고 있겠죠? 평형별 세대 정보 총 758세대 중 일반분양 256세대이고 평형은 59m2 ~ 84m2 이에요 방배그랑자이는 소형 평수로 구성되어 있어서 그만큼 경쟁률이 더 셀 것은 같아요 단지배치도 방배동 성당이 있는 곳이 매봉재산으로 산 조망권이 있는 평형대는 방배그랑자이에서 가장 큰 평수인 84m2 이에요 101동 102동 103동의 4호 5호라인..

매월 마지막주 금요일 조기퇴근의 날 퇴근 길 양재 힐스테이트 갤러리에 들러 디에이치 포레센트 모델하우스 구경하고 왔어요 일원대우아파트 재건축한 현대건설의 '디에이치 포레센트' 세대수 184 중 일반분양 62세대, 4개동 최고 22층 주택형 : 59m2 84m2 101m2 121m2 입주예정일 : 2021년 1월 디에이치 포레센트는 삼성 서울방원 맞은 편에 위치하네요 인근 초등학교 중학교, 공원이 있고, 분당선 대모산입구역과 3호선 대청역과도 도보권/준역세권, SRT와 3호선 이용 가능한 수서역, 대치동 학원가 까지 각각 차로 20분 이내 갈 수 있는 거리라 '디에이치' 상품가치와 입지가치가 더해져서인가요? 디에이치 포레센트 평균 분양가 4,569만원 # 입주모집공고 가장 놀라웠던 건 일반세대 분양은 저층..