주말에 있을 부산 임장을 앞두고 연제구 연산동과 진구 양정동 재개발 구역 손품 조사하였습니다
부산시청을 비롯해 관공서 14곳이 밀집되어 있는 연제구
그런 연제구 연산구역은 16년 부터 분양 시작하여 올 3월 부터 입주가 시작되었습니다
부산시청 맞은편 울트라 초역세권인 연산 1구역
16년 분양 당시 고분양가로 논란이 있었다고는 하지만 청약 통장 완판했다고 해요
[연산 1] 시청역비스타동원 / 19.12 입주 예정
연산 1구역의 '시청역 비스타동원'과 당시 분양했던 대단지 분양가 비교 표에요
부산시청과 공공기관 인근, 울트라 초 역세권! 건물에서 시청역으로 지하 통료 연결 등
여러 메리트를 안고 자신있게 고분양가로 책정되었나봅니다.
출처: 미디어펜 http://www.mediapen.com/news/view/156822
[연산 5] 조합설립인가 (18.02.26)
한진중공업
연산 5구역은 조합설립이 지지부진하다가 인근 연산 1구역의 시청역비스타동원 분양 완판을 보며 힘 받아
이후 빠르게 조합설립인가 받았다고 합니다.
조합원 수가 적어 (357 세대) 빠르게 진행될거라 에상은 하고 있으나
사업추진일정에 19년 6월 관리처분인가 예정하였으나 아직까지 별 소식이 없어서
이번 부산임장 때 사업진행속도와 조합원 분양 예상가 등 확인하면 좋을 것 같습니다.
연제구와 진구에 새 아파트 공급량이 많고 분양가가 그 만큼 높아져
연산 5구역 역시 분양가 높이기 위한 물밑작업 중이 아닐까요?
연산 1과 연산 5구역에서 내려오면
연제구 연산 2구역 3구역 6구역이 등장합니다.
연산 2구역 6구역 3구역은 각각 16년 / 17년 / 18년 분양 완료하였고
가장 먼저 분양했던 연산 2구역의 '연산더샵'은 지난 3월 입주하였습니다.
연산 2구역 '연산더샵'의 현 매매가 4.6억원은 분양권 상태에서의 최고 실거래가 4.8억에서
하락 이후 아직 회복하지 못하고 있는 것으로 보입니다.
3개 구역 중 선호도가 높은 지역은
연산 6구역 > 연ㅇ산 2구역 > 연산 3구역 순이 아닐까 싶습니다.
연산 6구역 '연산롯데캐슬골드포레'를 1순위로 뽑은 이유는 초품아!
그리고 지도에 다 담지 못했지만 인근 중학교와 고등학교도 있어요
학군 면에서는 3구역 중 앞서가는 것 같습니다
연산 6구역에서 좌측으로 가면 등장하는 부산진구 양정동!
손품 조사를 하다보니 부산도 재개발 사업 속도 어마어마한 것 같아요
부산시청 인근 이 지역도 앞으로 2년 내에 천지개벽이 일어나겠죠!
연산 2,3,6구역 총 3950세대 + 양정 1,2,3 구역 총 4517세대
===> 총 합 8467 세대 !!!
[양정 3 구역] 역세권이기는 하나 세대수 적음
[양정 2 구역] 초품아 + 인근 중학교 고등학교 있음
※ 궁금한 점!
초품아인 양정 2구역 보다 양정 1 구역의 조합원 분양가가 높은 이유는
조금이나마 위치상 역에서 가깝기 때문인 걸까요?
양정 1,2,3 구역 중 사업성이 좋은 곳은 어디인지 궁금해요
그리고 일반 분양가 (예상) 평균 1300만원에,, 헉!
연산 6구역 17년 신축 분양 평당가 1262만원이었는데,,, 부산 평균가가 얼마인걸까요?
부산에서 평당가가 가장 높은 수영구
부산진구는 심지어 900만원도 안되는데, 조합원 분양가를 900~1000만원 / 일반 분양가 1300만원 예상된다고 하니
금액만 보아선 엄청 고가로 보이는데 부산의 신축 평당가에 대한 현장 분위기 궁금해졌습니다!
그리고 조합원 매물의 프리미엄은 얼마로 형성되었을까??
연제구 손품 조사하기로 했지만 정작 궁금한건 부산진구 3개 구역였답니다 ㅎㅎ
18년 12월 28일자로 부산 남구, 연제구, 부산진구, 기장군(일광면)이 조정대상지역지정에서 해제된 이후 급등했을까?
조정지역에서 해제된 이후 사람들의 심리와 부동산 가격의 흐름을 부산에서 먼저 경험할 수 있는 좋은 기회가 될 것 같습니다. ^^