청량리/이문/휘경 재개발 임장
청량리역으로 모이니 괜시리 엠티가는 듯 설레는 기분이 들었어요 ㅎㅎ
청량리역 바로 옆에 있는 롯데캐슬 SKY-L65 (총 1,361 세대)
평균 분양가 2600만원
청량리 임장할 땐, 주로 매물 위주로 확인했는데요
돌아와서 임장후기를 정리하다보니 궁금해진 부분은
청량리역 울트라 초 역세권인 롯데캐슬 SKY-L65, 인근 신축과 비교하며
재개발 구역 평당가는 어느 정도로 형성되었을까? 였습니다.
그래서 정리해 보았어요
재미있다고 생각된건
청량리 역세권 신축 삼총사 (롯데캐슬 한양수자인 해링턴플레이스)의 평당가를
재건축 구역이 따라잡고 있다는 사실이었어요
초역세권인 롯데캐슬을 비롯해 인근 해링턴플레이스 한양수자인까지
삼총사도 2500만원~3000만원 정도일 뿐인데,
청량리 8구역의 평당가가 3000만원으로 형성되고 있다는 이야기에 이해가 가질 않았습니다.
특히 8구역은 사업시행인가도 아닌 이제 조합설립인가가 난 곳인데 말이죠!!
왜 그런걸까? 왜 왜 왜??
부끄럽지만 이번 청량리 임장은 선 발품 후 손품을 하였습니다.
손품 없이 발품을 먼저 하고 오니 현장의 분위기는 알 수 있었으나
정작 중요한 부분을 현장에서 확인 못하고 오게 된 듯 해
다시 한 번 청량리에 다녀와야 할 것 같습니다.
(그리고 반드시 임장 전 손품 먼저!!)
o 현장 분위기
[청량리 8구역]
1. 건물사이 도로가 넓고 동네가 깨끗하다 평지이다!
(외관도 그닥 오래되어 보이는 건물이 거의 없다)
2. 재개발 물건을 취급하는 부동산이 흔하게 보이지 않는다
부동산에 재개발 이야기를 꺼내면 진행되지 않는다며 회의적인 반응이다
8구역을 돌면서 조합설립인가는 났지만 사업시행인가 나려면
이곳 역시 인고의 시간이 필요하지 않을까 하는 이야기를 나누었습니다.
물론, 이후 다녀온 부동산에서 알려준 8구역 매물 정보에 "괜찮다~~" 이구동성 외치긴 했지만요 ^^
=====
8구역 조합장께서 더 큰 곳에 살고 싶다며 얼마전 인근의 다른 지역으로 이사 가셨다고 해요
조합장도 거주하지 않고 있는 8구역,, 과연 몇 년이 걸릴까요?
[청량리 7구역]
8구역을 지나 길을 건너면 7구역이 나오는데요,
작년 11월 사업시행인가 정정고시 후 올 하반기 관리처분인가 예정인데
사업이 확실한 상황이라 일부 물건 중 세입자 구하기 힘들어 실투자금이 큰 것도 있었어요
====
물건 2건의 평당가는 2580~2750만원인 반면
인근 한신아파트의 84m2 평당가는 1800만원
재개발 지역의 열기가 더 핫할 수 밖에 없다는 걸 느꼈습니다.
그리고 확실히 평지를 향한 선호도를 느낄 수 있는 점이 7구역 vs 8구역
언덕 있는 7구역 평당가 2600~2800만원 / 평지 8구역 평당가 3000만
7구역 관리처분인가 이후 비례율을 어느 정도로 형성될지 궁금합니다
예상 비례율은 어느 정도로 보는지 현장의 소리를 확인해 볼걸,
손품하면서 후회해 봅니다 ㅠㅠ
영상의 첫 시작은 8구역이고 길 건너 7구역으로 이어집니다
언덕이 느껴지실까요? ^^
+++++++
외대로 넘어가 대학가 젊은이들의 청춘을 느끼며
가격도 착하고! 맛도 맛있는! 양념스테이크로 배를 든든히 채운 후
이문/휘경 현장의 소리를 들으며 부동산으로 출동합니다
휘경 2구역 = 휘경 SK 뷰
2015년 분양 당시 청양경쟁류리 12:1 로 비인기 단지였다고 해요 (정말?!!!)
분양 평당가 1510만원
지난 4월 보류지매각 당시 매각가는
59m2 분양가 + 1억 6140만원 = 5억 3240만원
84m2 분양가 + 2억 565만원 = 6억 7765만원
입찰가 확인은 못했지만 현 시세 기준으로 보면
59m2 7억대, 84m2 8억대
인근 3년내 신축 아파트 시세와 비교하며
SK뷰가 현재 대장 역할을 하는지 후속 작업으로 확인해 보려고 합니다.
다시 재개발지로 돌아와서~~
사업속도가 가장 빠른 건 이문 3구역!
- 178세대 밖에 안되는 3-2 구역과 함께 사업 진행되어 용정률 추가 배정!
41층까지 올라갈 예정
- 이주비대출 새마을금고에서 50%! 중요한건 1 주택자의 처분조건 없음 !!!!
3구역 이주비대출은 국민, 신한도 있으니 매물의 이주비신청 금융권 확인은
조합에 반드시 확인할 것
프리미엄 3억원 대로 형성~
++++++
보통 대학가 인근에는 원룸 투룸 등 다세대, 다가구 등 주택이 많은 편인데요
외대 부근이 신축 아파트 단지로 변모 이후 대학생들은 어디로 갈까요?
휘경뉴타운은 대체로 평수가 작은 편인데요
84m2 이상이 희귀!!
대형 평수의 쉐어하우스가 성행하게 될지도 궁금합니다.