블루보틀로 다시 한 번 핫해진 성수동에 다녀왔습니다.
■ 성수전략정비구역 배경
성수전략정비구역 (1~4지)은 2009년 오세훈 전 서울시장이
'한강 르네상스' 계획된 구역으로 기부채납 비율을 25% 올리는 대신
최고 50층 건축이 허용된 구역
2009년 당시 5개구역 (이촌, 여의도, 합정, 압구정, 성수)이 지정됐지만
모두 해제되고 성수동만 남은 상태. 한강변에 35층 이상 신축 아파트가 들어서는
성수전략정비구역에 관심 주
성수전략정비구역 4개 지구는 통합 개발되므로 사업 속도가 유사해야 함!
■ 지구 정보
ㅇ 1,3,4 지구 : 조합설립인가
ㅇ 2 지구: 조합설립 동의율 63% (4/29) 7월 안에 동의율 75% 넘기는데 목표
내년 2020년 3월까지 조합설립 못하면 일몰제로 재개발 구역 해제
- 비동의 측: 상가와 아파트 (강변 동양, 강변 현대, 한강 한신)
아파트에서 동의만 하면 75% 거뜬히 넘길거라는 부동산 소장님의 말씀
비동의 이유는 알 수 없다고
- 2지구에 숨겨진 비밀 (부동산에서 쉿쉿하는 정보)
관리처분 이후 현금청산 대상자가 많을 곳
---> 이유: 권리가액이 입주권보다 높아야하는데
토지지분 90m2 이상 (27.5평 지분) 이면 권리가액 안정권이나
근생의 경우 대지지분 5~6평으로 입주권 받기 어려우나 아는 사람만 아는 정보라고 함
---> 해결방법으로 지구내 원룸 지역 설계도 고려
ㅇ 4 지구: 얼마전 건축심의 반려되어 재심의 넣었으나 아직 결과 안나옴
■ 매물정보
프리미엄: 1지구> 3지구= 4지구> 2지구
프리미엄 약 6억 정도 형성!!
투자 추천은 1지구/2지구
(강변북로 지하화 혜택!!)
[1지구 매물]
(거래완료) 지난 4월 5평 9억
(거래완료) 작년 동양아파트(트리마제 옆) 32~33평 16.5억
대지지분 23평 단독주택 (1층)
매매가 12억
- 전세보증금 4000
다세대 대지지분 5평 → 조합원 분양 30평
매매가 9억
공주가 2.5억~3억 정
- 월세 1000 / 40
[2지구 매물]
성동상가 아파트
대지지분 5.6평 - 9억
한강한신 아파트
25평 (전용 18평) 12억
단독주택 대지지분 33평
매매가 13.5억
성수빌라(연립) 대지지분 23.5평
매매가 11.5억 / 공주가 4.1
- 전세가 1.6억
일몰 이슈가 있으나 가격 빠지지 않고 있으며 오히려 거래 훈풍 도는 듯하다고 함
[3지구 매물]
다세대 대지지분 10평 10.5억
공주가 3.08억
(매매시 집주인이 2억으로 전세)
■ 호재
강변북로 지하화
- 도로 덮어 문화공원 조성
- 1지구 일부와 2지구 혜택
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현장을 다녀오니 확실히 강의 때 배웠던 내용과 이어져 권리가액에 따른 입주권 가능 여부,
현 매가/프리미엄 형성 등 이해가 더 잘 되는 것 같습니다 ^^
지금의 성수에 상가 하나 갖고 싶다,
미래의 성수에 건물주가 되고 싶다는 생각이 열렬히 들었던 성수 임장이었습니다!
(거주는 성수가 아니라 더 한적한 곳에 하고 싶습니다 ㅎㅎ)