내년도 아파트 분양 시장은 어떻게 흘러갈까요?
대출·DSR 규제 등 여러 변수로 올해보다 부동산 정책에 변화가 있을 것으로 보는 건설사들이 올해 안에 입주자 모집공고를 내려고 분양에 속도를 내고 있습니다.
부동산 시장 분석 업체 부동산 인포에 따르면 12월 일반분양 기준으로 DL이앤씨, 현대건설, 현대엔지니어링 등 3개 건설사가 'e편한세상' '힐스테이트' 브랜드로 경기도 남부권과 인천을 중심으로 총 1만여 가구를 공급 예정입니다.
경기도 남부권과 인천에 공급될 1만여 가구의 아파트 청약 분양 일정을 정리해 보았습니다. 아파트 청약을 준비 중이시라면 입주자 모집공고와 분양일정 꼭 챙겨 보시기 바랍니다.
※ 목차 ※
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12월 아파트 분양 정보
12월 분양 예정된 아파트는 대부분 교통호재를 품은 단지가 많습니다. 전철역에서의 직주근접으로 실거주 매력 뿐 아니라 미래가치도 높아 투자로서 인기도 높은 교통호재 수혜 단지입니다.
최근 아파트 청약과 전매금지 기간, 대출 등 부동산 규제 강화로 내 집 마련 진입장벽이 한층 높아졌습니다. 내년부터는 주거용 오피스텔까지 DSR 규제가 확대되므로 똘똘한 1 주택 선택이 중요할 것으로 여겨집니다.
그럼 경기도 남부권 및 인천 지역별 아파트 분양 일정을 살파보겠습니다.
12월 용인 · 안양 · 의정부 아파트 분양
용인 미니 신도시급 브랜드 : 힐스테이트 몬테로이
○ 위치 : 용인시 처인구 모현읍 왕산리 산25번지 일원
○ 건축 규모 : 지하 4층~지상 최고 29층
○ 1블록 1,043세대, 2블록 1,318세대, 3블록 1,370세대 총 3,731 세대의 대규모 단지
미니 신도시급의 총 3개 블록의 대규모 단지인 용인 힐스테이트 몬테로이는 3단지 모두 합쳐 약 3,000여 평에 달하는 커뮤니티시설이 조성됩니다. 각 블록별로 실내어린이놀이터, 도서관, 실내 골프연습장 및 골프장, 사우나, 프라이빗 어피스 등 다양한 시설이 갖춰질 예정입니다.
용인 힐스테이트 몬테로이는 도로 교토망 개통 호재도 예정되어 있습니다. 2024년 전 구간 개통 예정인 서울~세종 고속도로 중 용인시를 지나는 안성~구리 구간은 2022년 말 개통이 목표입니다. 안성~구리 구간 도로가 개통되면 서울~세종 고속도로 오포IC(예정)과 모현IC(예정)에 진입할 수 있어 서울 접근성 또한 대폭 개선될 것으로 보입니다.
안양 어반포레 자연&e편한세상
○ 위치 : 안양시 만안구 안양동 618번지 일원
○ 건축 규모 : 지하 3층~지상 최고 29층, 총 18개 동으로 구성된 4개 블록 총 2,239 세대
○ 전 세대 남향 위주 배치, 4페이 판상형 구조로 설계
안양 어반포레 자연&e편한세상 역시 교통호재 수혜 단지입니다. 대중교통으로는 인근 지하철 1호선 '안양역'과 '명학역'을 이용할 수 있고, 제1순환고속도로 평촌IC 반경 4km 내 위치해 있습니다. GTX-C 환승역(금정역), 서해복선전철(인덕원) 확충(예정) 등 광역 교통망과 인접해 주요 교통 직주근접으로의 장점이 충분한 단지입니다.
안양시 만안구 안양동의 옛 농립축산검역본부 부지 56,309제곱미터 규모는 행정업무복합타운으로 활용 예정이며, 부지의 49%는 공공용지 51%는 복합개발용지로 구성됩니다.
TIP! 청약 조건이 안되는 분이시라면
인근 예솔공원재개발(1,021세대), 상록지구(1,713세대), 안양역세권지구(853세대), 삼영아파트 재개발(558세대), 화창지구 (483세대) 등 재개발 사업과 진흥아파트 (2,736세대), 신한아파트 (507세대), 청원아파트(419세대), 향림아파트(271세대), 동성2차 아파트(230세대) 등 재건축 사업이 진행 중이거나 계획되어 있으니 안양시 만안구 지역을 살펴보시면 좋겠습니다.
의정부 e편한세상 신곡파크프라임
○ 위치 : 의정부시 신곡동 산 65-3번지 일원
○ 건축 규모 : 지하 4층~지상 32~35층, 총 5개 동 650세대
○ 84타입 단일 면적이며 전 세대 남향 위주 배치
의정부 e편한세상 신곡파크프라임은 민간공원 특례 사업으로 발곡 근린공원에 위치하게 됩니다. 공원의 총 면적 중 71%는 생태공원으로 조성하여 기부채납을 하고 나머지 면젹에 아파트를 건축하게 됩니다. 의정부는 이미 직동공원과 추동공원 민간공원 특례 사업 단지들이 성공적으로 분양을 이루며 숲세권 프리미엄을 선보인 이력이 있습니다.
1호선 회룡역과 의정부역 이용이 용이하며 수도권제1순환고속도로나 구로포천고속도로와도 인접하여 교통 불편함이 없는 구역입니다. 특히 의정부역은 GTX-C노선의 정차역이므로 향후 더욱 편리한 교통 환경을 제공하할 것입니다.
12월 광주 · 부천 · 평택 아파트 분양
광주시 힐스테이트 초월역
○ 위치 : 광주시 초월읍 쌍동4지구 1·2블록
○ 건축 규모 : 지하 3층~지상 20층으로 1블록에 8개동 591세대, 2블록에 7개동 506세대 총 1,097세대
○ 1블록 : 59타입 89세대, 74타입 200세대, 84타입 302가구
○ 2블록 : 64타입 80세대, 74타입 64세대, 84타입 332세대, 101타입 30세대
단지 가까이에 도곡초등학교와 초월중학교가 도보권에 위치해 초품아·중품아로 부를 수 있겠습니다.
광주시 힐스테이트 초월역의 장점은 무엇보다 교통호재에 있습니다. 경강선 초월역에서 판교역까지 4 정거장으로 신분당선으로 환승하여 강남으로 이동하거나 이매역까지 3정거장으로 분당선으로 환승할 수 있습니다. 대중교통 외에도 단지 인근 성남이천로를 통해 판교 테크노밸리와 분당으로 빠르게 오갈 수 있고, 중부고속도로 곤지암IC를 통해 하남과 이천 등 수도권과 충청 지역으로 이동할 수 있습니다.
힐스테이트 평택 더퍼스트
○ 위치 : 평택시 서정동 송탄역 인근 서정연립 주택재건축 정비사업
○ 건축 규모 : 지하 3층~지상 15층, 17개동 총 1,107세대 중 일반분양 698세대
○ 전 세대 85제곱미터 이하
○ 특별공급 : 2021년 12월 20일(월) | 일반공급 : 2021년 12월 21일(화) 예정
힐스테이트 평택 더퍼스트 입주자모집공고는 지난 금요일인 12월 10일 발표되었습니다. 특별공급 일정은 12월20일(월) 이후 일반공급 일정이 예상되며 12월 29일(수) 당첨자 발표를 거쳐 2022년 1월10일(월)~14일(금) 계약이 진행됩니다.
전 세대 85제곱미터 이하로 구성되어 가점제 75%, 추첨제 25% 적용되며 추첨제 물량 포함으로 가점 낮은 수요자나 1주택자도 1순위 청약 가능합니다.
힐스테이트 평택 더퍼스트 500m 내 초중고가 위치해 있으며 800m 내 지하철 1호선 송탄역이 있습니다. 1번 국도가 단지 인근에 위치해 있어 평택제천고속도로를 이용해 편리하게 이동할 수 있는 광역 교통망을 갖췄습니다.
인천 아파트 분양
인천 e편한세상 검단 어반센트로
○ 위치 : 인천 서구 당하동 223-1번지 일원 (검단신도시 AA6블록)
○ 건축 규모 : 지하 3층~지상 15층, 17개동 총 1,107세대 중 일반분양 822세대
○ 전 세대 59타입
e편한세상 검단 어반센트로는 민간참여 공공분양주택입니다. 공공주탁사업자(LH)와 대림산업컨소시엄이 공동 시행되는 사업형태입니다. 단진 인근으로 인천지하철 1호선 신설역(2024년 개통 예정)으로 직적접인 교통 호재 수혜 단지가 될 것으로 전망됩니다. 또한 인천지하철 2호선과 GTX-D이 검단 연장여부가 검토 중에 있습니다.
인천서구는 영어마을과 에더블 국제학교 등이 인접한 교육 환경이 인접해 있는 학세권입니다. 단지 인근 300m 내로 발초를 비롯해 신규 유치원·초·중·고등학교가 도보권으로 위치해 있는 초중고품아입니다. 꼭 기억하셔야 할 점은 e편한세상 검단 어반센트로는 8년간 전매 금지입니다. 수도권 공공택지에서 공급되는 분양가 상한제 적용주택으로 최초 입주 가능일로부터 8년간 전매가 금지됩니다.
힐스테이트 레이크 송도 4차
○ 위치 : 인천 송도 A16블록 송도동 397-2번지 일원 (자이더스타 뒷편에 위치)
○ 건축 규모 : 지하 2층~지상 36층, 총 12개동 1,319세대
○ 84타입 687세대, 99타입 405세대, 109타입 218세대, 165타입(펜트하우스) 9세대
힐스테이트 레이크 송도 4차는 대형평형 비중을 50%까지 높인데다 펜트하우스 9세대까지 구성해 프리미엄 단지 이미지를 구축했습니다. 연수구 송도동은 GTX 교통 호재가 있는 곳이며 국제학교 및 예술영재학교 등 좋은 학군을 자랑하고 작은 공원도 많아 문화생활과 편의시설이 잘 계획되어 있는 도시지요.
자이더스타 뒷 편에 위치한데다 타 단지들로 탁 트인 뷰가 아닌 조망간섭이 예상되지만 일부 동은 바다 조망을 볼 수 있을 거라고 합니다. 힐스테이트 1,2,3차 시리즈가 송도에서 분양에 대흥행했다는 점을 미루어 보아 힐스테이트 레이크4차 역시 흥행하지 않을까 귀추가 주목됩니다.
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