지난 주 방배그랑자이 모델하우스 다녀왔습니다.
방배동! 언젠가는 강남에 살 수 있을 거라는 희망을 안고 방배그랑자이 인근 지역분석 해봅니다
방배그랑자이는 매봉재산을 배후로 둔 방배경남아파트 재건축이에요
방배그랑자이
‡ 2호선 방배역 도보권 (10여분)
‡ 매봉재산 조망권
산 아래 위치해 경사가 높긴하지만 숲세권이자 역세권인 방배그랑자이는 누군가의 욕망단지가 되고 있겠죠?
평형별 세대 정보
총 758세대 중 일반분양 256세대이고 평형은 59m2 ~ 84m2 이에요
방배그랑자이는 소형 평수로 구성되어 있어서 그만큼 경쟁률이 더 셀 것은 같아요
단지배치도
방배동 성당이 있는 곳이 매봉재산으로
산 조망권이 있는 평형대는 방배그랑자이에서 가장 큰 평수인 84m2 이에요
101동 102동 103동의 4호 5호라인과 104동 3호4호 라인의 고층 뷰는 상상만 해도 푸르른 매봉재산이 펼쳐져있을 것 만 같아요
로얄동을 찾는다면 개인적인 생각으로는 매봉산 조망권 + 차량 주출입구에 가까운 104동이 아닐까 싶어요. 특히 101동과 104동에는 최상층에 작은 도서관이 있는 스카이 커뮤니티가 있어요
(저도 언젠간 스카이 커뮤니티가 있는 곳에 살고 싶습니다!!!)
이미지 출처: 방배그랑자이 홈페이지
평면정보
소형평수이지만 59m2A / 74m2 A / 84m2 A / 84m2 B 유닛은 4베이 판상형 구조여서 그 어느 곳보다 판상형 구조 선호도가 높을 것 같아요! 타워형도 통풍 괜찮다고 하지만 확실히 4베이라면 채광과 통풍이 무엇보다 좋을 듯 해요
59m2 B / 74m2 B / 84m2 C는 타워형 구조이에요
이미지 출처: 방배그랑자이 홈페이지
모델하우스 유닛 정보
이미지 출처: 방배그랑자이 홈페이지
천장고는 2450mm / 우물천장은 130mm 더 높인 2570 이어서 소형 평수이지만 개방감은 좋을 듯 하죠
드레스룸과 부엌의 하이브리드 쿡탑, 광파오븐이 모상옵션으로 포함이에요
위례 리슈빌 모델하우스 다녀오고서 깜짝 놀랐던 점이 쿡탑, 엔지니어드스톤 상판 등 눈에 괜찮아 보이는 건 모두 유상옵션이었는데 방배그랑자이는 발코니 확장시 무상 제공되는 옵션이 많아서 살짝 높은 분양가가 십분 이해되기도 해요
※방배그랑자이 발코니 확장시 제공품목
침실 붙박이 2개소, 엔지니어드스톤 주방상판 & 주방벽, 광파오븐, 하이브리드쿡탑, 빌트인김치냉장고, 세탁기상부선반 & 전동 빨래건조대
방배그랑자이에서 가장 마음에 들었던 것 세대창고!
세대당 창고 1개소도 제공된다고 하니 소형평수에서 가장 고민되는 수납공간도 해결해 주니,, 보면 볼 수록 방배그랑자이에서 살고 싶습니다~~앗!!
입주자모집공고
주변 시세
방배동 신축아파트는 방배그랑자이를 시작으로 재건축 예정지가 연달아 일반분양 계획이 잡혀 있는데요
우선 방배그랑자이에서 가장 가깝고 그나마 신축은 방배아트자이 (2018년 10월 입주) 시세를 살펴 보았습니다.
국토교통부 실거래가에 등록된 정보가없어 KB 시세 매물 정보를 확인하였습니다.
방배아트자이 매물 정보
- 59m2 12억 4천 ~ 13억
- 84m2 15억 ~ 17.5억
- 125m2 23억 5천 ~ 30억
거의 평당 5000만원 수준으로 방배그랑자이 평단가 4687만원이고
방배그랑자이 59m2 분양가가 10억~12억 수준이니 현재 방배아트자이 시세와 살짝 낮으면서도 비슷합니다. 방배그랑자이 준공 시점엔 방배아트자이 보다 5천 이상은 오르겠지요? 그게 바로 신축의 힘이니까요
방배동재건축예정지
방배삼호123차 아파트, 방배신삼호아파트, 단독주책 재건축 지역 등 방배동 재건축 예정지와 진행상태도 체크해 보고 싶다는 생각이 들었습니다. 무엇보다 시간이 나면 방배동 임장 가보고 싶어요 ^^